Сопровождение сделок с недвижимостью

С  1 января 2022 года вступает в силу новая базовая стоимость (valor de referencia), на основании которой будут рассчитываться налоги, подлежащие уплате теми, кто покупает подержанное жилье либо наследует или получает недвижимость в дар. Эксперты предупреждают, что это будет означать повышение в оплате различных налогов, на которые влияет базовая стоимость: это налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) для тех, кто покупает подержанное жилье, налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones, ISyD) и налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio).

Кто может его запросить

В соответствии с Королевским указом-законом 8/2020 от 17 марта и Королевским указом-законом 11/2020 от 31 марта мораторий могут запросить клиенты с ипотечными кредитами, предназначенными для приобретения основного жилья, недвижимости, используемой в целях экономической деятельности, осуществляемой предпринимателями и профессионалами, а также жилья, не являющегося основным и сдаваемого в аренду, которые испытывают сложности с их оплатой в связи с кризисом, вызванным COVID-19, и которые удовлетворяют следующим условиям:

В первом квартале 2019 года средняя цена жилья по стране продолжает расти по сравнению с 2018 годом. Отдельно можно выделить провинцию Малага, в которой рост составил 10,6%.

Афера состояла в том, что подозреваемые публиковали на сайтах недвижимости объявления о продаже объектов по очень привлекательным ценам в разных частях Испании, включая Альхаурин-эль-Гранде и Михас (Малага), Пунта-Умбрия (Уэльва), Алькала-де-Гвадаира (Севилья) и Мадрид. Согласно результатам расследования, жертвами мошенников стали около ста человек.

Любой инвестор или иностранное лицо, заинтересованное инвестировать в недвижимость в Испании, должны знать, что в любом случае и независимо от агентства по недвижимости, которое подобрало вам данный обьект, участие адвокатов абсолютно необходимо в процессе приобретения и даже после него.

Расскажите, пожалуйста, какой вид договора оформляется при покупке или продаже жилья в Испании? Я слышала, что есть два варианта.

Когда речь идёт о покупке жилья или недвижимости, у нас возникает вопрос, что будет более целесообразным: заключить договор задатка (contrato de arras) или частный договор купли-продажи (contrato privado de compraventa).