Топ-100
Появилась возможность вернуть уплаченный ранее налог на прирост стоимости земли Plusvalía Municipal
          Facebook YouTube Instagram Google+ Twitter Skype LinkedIn Whatsapp
+34607084418        +34952893402        

Согласно недавнему постановлению Конституционного суда Испании требование заплатить налог на увеличение стоимости земли (Plusvalía Municipal) не является законным, если недвижимость потеряла свою стоимость в момент передачи.

 

В последние годы суды все чаще выносили решение о том, что налог на увеличение стоимости земли (известный в Испании как Plusvalía Municipal) не должен применяться в случаях, когда продажа земли принесла продавцу убыток, а не прибыль. Тем не менее ввиду отсутствия четких критериев определенности в этом вопросе не было, и во многих муниципалитетах этот налог применялся регулярно. Лишь 16 февраля этого года Конституционный Суд наконец подтвердил благоприятное для налогоплательщиков толкование закона и признал неконституционным взымание налога на увеличение стоимости за недвижимость, чья стоимость была утеряна в момент передачи.

Решение КС было вынесено в отношении правовых норм провинции Гипускоа на севере Испании. Однако, существуют и другие незавершенные судебные процессы по тому же вопросу в отношении государственных правовых норм, а данное решение Конституционного суда накладывает на законодателей обязанность изменить существующий государственный закон. По оценкам специалистов, количество домов, которые были проданы по цене меньшей, чем цена их приобретения, и в отношении которых можно требовать возврата оплаченного налога, может составлять примерно 550.000 в масштабах всей страны

Итак, какие шаги должен предпринять человек, заплативший Plusvalía Municipal в случаях, при которых согласно решению Конституционного суда данный налог не должен был применяться? И на кого распространяется это решение?

Претендовать на возврат налога может любое физическое или юридическое лицо, оплатившее налог в момент передачи имущества, если сделка принесла убыток и произошла в установленный отчетный период (последние 4 года). При этом передача недвижимости могла происходить как на основании договора купли-продажи, так и в результате наследования, дарения или в рамках ипотечного кредита.

Претендент на возврат налога должен предпринять следующие шаги:

  1. Оплата налога. Для того, чтобы избежать возможной оплаты пенни, дополнительных сборов и штрафов, рекомендуется сначала оплатить налог, а лишь затем требовать его возврата.
  2. Запрос о пересмотре и возврате налога. Письменный запрос о пересмотре законности применения налога и возврате уплаченных средств должен быть подан на имя органа городского управления, который был получателем налога. В запросе должна фигурировать полная сумма средств, на возврат которой претендует заявитель.
  3. Обжалование вынесенного решения либо хозяйственно-административный иск. В случае если орган городского управления отклонил запрос о возврате, следует в течение 30 дней подать просьбу об обжаловании вынесенного решения в тот же самый орган либо подать -хозяйственно-административныйи иск в соответствующий городской Хозяйственно-административный суд (Tribunal Económico-Administrativo). Обжалование решения органа городского управления не является бязательным шагом, поэтому его можно пропустить и сразу подать иск об административном споре.
  4. Юридический процесс. В случае, если просьба об обжаловании решения была отклонена или если был отклонен хозяйственно-административный иск, у налогоплательщика не остается никакой возможности решить вопрос административным путем. В таком случае он должен начать юридический процесс. У него есть два месяца, чтобы подать иск об административном споре в Верховный суд.
  5. Возврат. Высший суд на основании последнего решения Конституционного суда должен рассмотреть иск и принять решение в пользу исца – о возвращении ему уплаченных по налогу денежных средств, а также пенни за просрочку.

Документы, необходимые для возврата уплаченного налога:

  • Документ, свидетельствующий об оплате налога.
  • Документ, свидетельствующий об убытках, понесенных в результате передачи имущества.
  • Документ, свидетельствующий о потери стоимости земли в момент передачи – лучше всего, если это будет технический отчет, полученный от эксперта либо оценщика. Многие суды не считают номинальную стоимость недвижимости достаточным доказательством, поэтому важно предоставить отчет эксперта либо оценщика.

Когда можно подавать заявление о возврате налога?

Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Во-первых, на рассмотрении Конституционного суда находится ряд аналогичных дел, решение по которым еще не вынесено, во-вторых, решение, принятое 16 февраля, обязывает законодателей пересмотреть закон. Обе ситуации могут привести к тому, что в закон будут введены дополнительные условия либо ограничения на возврат оплаты по налогу.

Как рассчитывается налог?

Налог Plusvalía municipal рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости и переходящего имущества на коэффициент, установленный местным органом городской власти (максимальное значение коэффициента колеблется между 3% и 3,7%) и на количество лет, прошедших с момента покупки имущества (максимальное возможное значение - 20). Полученный результат в свою очередь увеличивается в зависимости от размера сбора, установленного местным органом городской власти (максимальное значение сбора - 30%).

 

Поделиться в соцсетях: